Asunto- ja kiinteistöosakeyhtiön tilinpäätösmalli | Onlinejulkaisu

Esipuhe

1. Kirjanpitoa, tilinpäätöstä ja toimintakertomusta ohjaavat säännökset
   1. Sovellettava yhteisölaki
      1. Asunto-osakeyhtiölaki
      2. Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö
      3. Muu asunto-osakeyhtiölakia soveltava osakeyhtiö
      4. Tavallinen kiinteistöosakeyhtiö
   2. Kirjanpitovelvollisuus
   3. Velvollisuus laatia tilinpäätös
   4. Konsernitilinpäätös
   5. Tilinpäätöstä ja toimintakertomusta koskevat säännökset
      1. Kirjanpitolaki
      2. Asunto-osakeyhtiölaki
      3. Osakeyhtiölaki
      4. Tilinpäätöstä koskevat yleiset periaatteet
         
      5. Oikea ja riittävä kuva sekä olennaisuus
      6. Muut yleiset tilinpäätösperiaatteet
         
   6. Tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen loppuun saattaminen allekirjoittamisesta rekisteröintiin
      1. Allekirjoittaminen
      2. Vahvistaminen
      3. Rekisteröinti ja julkistaminen
         
   7. Tilintarkastus ja toiminnantarkastus
      1. Yleistä
      2. Tilintarkastuslain mukainen velvollisuus valita tilintarkastaja
         
      3. Asunto-osakeyhtiölain mukaiset vaatimukset
         
      4. Patentti- ja reskisterihallituksen määräämä tarkastaja
      5. Erityinen tarkastus
      6. Tilintarkastus ja toiminnantarkastuskertomus
         
   8. Tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja kirjanpitoaineiston säilyttäminen
   9. Kiinteistöjen erityiskysymyksiä
      1. Rakennusaikainen kirjanpito
      2. Lainaosuuslaskelma
      3. Huoneiston muuttaminen osakkeeksi
   10. Verotus
       1. Tuloverotuksen pääperiaatteet
       2. Poistot ja arvonalentumiset
       3. Vahvistetut tappiot
       4. Asuintalovaraus
       5. Rahastointi
       6. Luovutusvoitot ja tappiot
       7. Veroilmoituksen antamisvelvoite
       8. Arvonlisäverotus
2. Toimintakertomus
   1. Yleistä
   2. Oikea ja riittävä kuva
   3. Olennaiset tapahtumat tilikaudella ja sen päättymisen jälkeen
   4. Arvio todennäköisestä tulevasta kehityksestä
   5. Vastikerahoituslaskelmat
      1. Yhtiöjärjestyksen perusteella perittävät vastikkeet
      2. Muut vastikkeet
      3. Arvonlisäverovastikkeet
   6. Pääomalainat
   7. Tiedot yhtiön omaisuuteen kohdistuvista pysyvistä rasitteista ja kiinnityksistä
   8. Talousarvion toteutuminen
   9. Hallituksen esitys voittovarojen käyttämisestä tai tappioiden kattamisesta
   10. Tiedot rakenne- ja rahoitusjärjestelyistä
   11. Omat osakkeet
   12. Yhtiön varojen väheneminen
   13. Vapaaehtoiset tiedot
       1. Yleistä
       2. Perustiedot
       3. Hallinto
       4. Kulutustiedot
       5. Haltuunotetut huoneistot
       6. Omistusvaihdokset
       7. Tehdyt ja tulevat korjaukset
       8. Tiedot lainaosuuksista tilinpäätöshetkellä
       9. Hankerahoituslaskelma
          
3. Tuloslaskelma ja tase
   1. Yleistä
   2. Tuloslaskelma
      1. Kiinteistön tuloslaskelma
      2. Arvonlisäverollisen kiinteistön tuloslaskelm
      3. Liikekaava ja sen sovellus
   3. Tase
      1. Kiinteistön tase
      2. Arvonlisäverollisen kiinteistön tase
      3. Rakennusaikainen tase
         
4. Liitetiedot
   1. Oikeat ja riittävät tiedot
   2. Liitetietojen määrittely yhtiömuodon ja yhtiön koon perusteella
   3. Tilinpäätöksen laatimista koskevat periaatteet
   4. Poikkeukselliset erät
   5. Tilikauden jälkeiset olennaiset tapahtumat
   6. Arvonkorotusrahasto
   7. Pitkäaikaiset lainat
   8. Annetut vakuudet ja taseen ulkopuoliset sitoumukset ja järjestelyt sekä eläkevastuut
   9. Emoyritys
   10. Lainat toimitusjohtajalle ja hallintoelimiin kuuluville henkilöille sekä heidän puolestaan annetut sitoumukset
   11. Liiketoimet intressitahojen kanssa
   12. Henkilöstö
   13. Omien osakkeiden ja osuuksien hankinta ja luovutus
   14. Toimintakertomusta vastaavat tiedot
   15. Oman pääoman muutokset
   16. Muut liitetiedot
       1. Tuloksen ja taseen vertailukelpoisuus
       2. Oikaisut edellisen tilikauden tietoihin
       3. Aikaisempiin tilikausiin kohdistuvat tuotot ja kulut
       4. Aktivoidut korkomenot
       5. Omistus muissa yhteisöissä
       6. Tilinpäätössiirtojen kertymä
       7. Pakolliset varaukset
       8. Saadut vakuudet
       9. Lainaosuudet
          
5. Tase-erittelyt, liitetietotositteet ja luettelo kirjanpidoista ja aineistoista
   1. Tase-erittelyt
      
   2. Liitetietotositteet
   3. Luettelo kirjanpidoista ja aineistoista
6. Esimerkki pienen asunto-osakeyhtiön tilinpäätöksestä ja toimintakertomuksesta 
   

Lisämateriaalit
Esimerkki pienen asunto-osakeyhtiön tilinpäätöksestä ja toimintakertomuksesta.
Kirjanpitolautakunnan voimassa olevat yleisohjeet
Kirjanpitolautakunnan lausunnot ja poikkeusluvat
Suomen Tilintarkastajat ry:n ohje sähköisestä tilinpäätösmerkinnästä
Excel-mallilaskelmat
Kilan yleisohjeet
Laki- ja asetusliitteet